De Woningcrisis in Almere: week 1 in 2023 | John van der Pauw

GoedHuur-vlaggen

Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren zo’n 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die via WoningNet worden aangeboden.

Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur, van huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.

Corporatiewoningen

WoningNet biedt in week 1 van 2023 zes sociale huurwoningen en acht huurwoningen in de vrije sector aan. De vrije sector huurwoningen zijn allemaal van Goede Stede.

Van de 6 betaalbare huurwoningen zijn 3 bestemd voor senioren. Van de andere drie ‘betaalbare’ woningen is er een voor een kandidaat die een aangepaste woning nodig heeft. De andere 2 zijn voor andere woningzoekenden.

Wie jaarlijks een inkomen van minstens € 44.035 en niet meer dan € 58.009 heeft kan kiezen uit 6 van de 8 huurwoningen in de vrije sector. Voor de huurder met een inkomen tot € 63.283 is de keus iets groter: een woning met een prijs van € 909,05. Voor de huurder met een inkomen van minstens € 67.965 biedt een van de lokale corporaties een woning aan die maandelijks € 1.250,14 kost.

Funda

Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 977 (was 1.014) woningen.
Het betaalbare segment (tot € 225.000) is vrij mager met maar 10 (was 10) huizen.
Wie € 225.000 tot € 350.000 te besteden heeft kan kiezen uit 234 (was: 256) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 op zak heeft meer keuze: 448 (was 455) huizen. Dat is een grotere keuze dan de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 kan de koper ‘maar’ kiezen uit 300 (was 309) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, kan uit meer huizen kiezen dan wie aangewezen is op het meeste betaalbare segment van de Almeerse woningmarkt: 28 (onveranderd) woningen.

Woonvisie ‘Thuis in Almere’

Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. Dat is niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is sociale huurwoning.
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Zou dit aanbod passen bij dat uitgangspunt?

Written by