Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden.
Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.
Corporatiewoningen
WoningNet biedt in week 5 van 2023 veertien sociale huurwoningen en drie huurwoningen in de vrije sector aan. De vrije sector huurwoningen zijn van Goede Stede. Een vrije sector flat wordt sinds 1 januari 2023 aangeboden. Die vrije sector flat heeft drie kamers en kost € 810,92. Voor die vrije sector huurwoning is een jaarinkomen van minstens € 45.989 (€ 3.548 per maand) vereist. Voor de andere twee eengezins vrije sector huurwoningen volstaat een jaar inkomen van € 44.035 ( € 3.398 per maand).
Verloting zal zorgen voor 2 nieuwe bewoners van sociale huurwoningen. De huurder van de andere 12 huurwoningen moet het langst hebben gewacht. Van de 14 betaalbare huurwoningen zijn er 5 bestemd voor senioren. Een van de betaalbare huurwoningen is bestemd voor een student en een andere voor een jongere. Een van de te verhuren woningen is voor de toekomstige huurder in een woongroep. Woningzoekenden voor een aangepaste woning kunnen deze week kiezen uit één woning. De andere 2 zijn voor andere woningzoekenden.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 983 (was 960) woningen. Het betaalbare segment (tot € 225.000) is vrij mager met maar 5 (was 5) huizen.
Wie € 225.000 (vereist jaarinkomen van € 54.000) tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft kan kiezen uit 233 (was: 228) woningen. De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft meer keuze: 443 (was 442) huizen. Dat is bijna twee keer zoveel als de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper ‘maar’ kiezen uit 317 (was 303) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, kan uit evenveel huizen kiezen als wie aangewezen is op het meeste betaalbare segment van de Almeerse huurwoningmarkt: 26 (was 23) woningen.
Almeerse trend: meer duur en minder betaalbaar
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is uitgereikt aan een huurder. Toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Door het succes van de premiekoopwoningen is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning. In week 5 is de trend in Almere meer duur aanbod en minder betaalbaar aanbod.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Het is maar de vraag of het aanbod echt past bij de vraag van Almeerders.
Dir bericht is opgesteld door John van der Pauw
