Woningzoekenden in Almere hadden zondag 11 januari 2026 keus uit meer dan 1.000 woningen. Niet iedereen kan elke woning kopen of huren. Met een maandinkomen tot € 5.000 bruto was de keuze zeer beperkt: 18 huurwoningen en 1 koopwoning. Met een inkomen tot € 7.000 is de keuze veel groter: 10 vrije sector huurwoningen en meer dan 450 koopwoningen. Wie meer verdient heeft een nog ruimere keus.
Toegankelijkheid op de huurmarkt
Niet iedere huurwoning is toegankelijk voor iedere woningzoekende. Zo zijn de huurwoningen onderverdeeld in sociale huur, midden huur en vrije sector. In 2026 ligt de grens voor de sociale huur bij € 935. Wie maandelijks meer verdient dan bruto € 4.391 heeft geen toegang tot sociale huurwoningen en is aangewezen op de midden huur of koopwoningen. Midden huur is voor woningzoekenden met een maandinkomen van € 4.391 tot € 7.216. Met een hoger inkomen is de woningzoekende aangewezen op de vrije sector en de koopwoningen. Op 11 januari stonden 25 woningen te huur met een prijs boven de € 1.987.
Toegankelijkheid koopmarkt
Hypotheekbanken kijken naar het inkomen van de aspirant koper om te zien of geld lenen verantwoord is. Daarbij hanteren de banken de normen van de Nederlandse Hypotheek Garantie. Op basis van die normen kunnen woningzoekenden, die kunnen reageren op sociale huurwoningen, maximaal € 199.498 lenen. Wie in de huur sector aangewezen is op midden huur kan zo’n € 266.000 tot € 452.787 lenen voor een koopwoning. Hoe hoger het inkomen, hoe meer de woningzoekende in principe kan lenen.
Woningaanbod op 11 januari 2026
Funda en WoningNet (tegenwoordig mijndak.nl) laten dagelijks het aanbod van woningen zien. Op Funda treft de woningzoekende in de regel ruim 1.000 koop- en huurhuizen aan. WoningNet blijft met wekelijks gemiddeld 20 daar aanzienlijk bij achter.
Het aanbod van WoningNet bestond op 11 januari 2026 slechts uit slechts 18 sociale huurwoningen en 2 woningen in de vrije sector. Funda bood 4 sociale huurwoningen aan. De doelgroep van de sociale huur kon uit 1 koopwoning met een prijs onder de € 230.000 kiezen.
Wie hoort tot de doelgroep voor de midden huur kon kiezen uit 4 huurwoningen en 449 koopwoningen. Voor kopers met een inkomen boven de € 7.126 viel er aanzienlijk meer te kiezen.
| Tot dit maandinkomen | Huurprijs | Aanbod huur | Maximale hypotheek | Aanbod koop |
| 2.268 (1 en 2 pers.) | 0 -713 | 6 | 128.149 | 0 |
| 3.080 (2 personen) | 0 – 713 | 199.498 | 0 | |
| 3.080 (3 personen) | 713 – 764 | 1 | 199.498 | 1 |
| 3.742 | 764 – 935 | 15 | 228.325 | 33 |
| 4.000 | 935 – 1.000 | 241.501 | ||
| 4.391 | 1.000 – 1.097 | 1 | 266.502 | |
| 5.015 | 1.097 – 1.253 | 301.819 | 67 | |
| 5.694 | 1.253 – 1.423 | 3 | 350.000 | 166 |
| 7.075 | 1.423 – 1.768 | 17 | 450.000 | 182 |
| 7.216 | 1.768 – 1.804 | |||
| 7.873 | 1.804 – 1.986 | 500.000 | 150 | |
| hoger | Vanaf 1.987 | 25 | hoger | 434 |
Artikel 22 Grondwet
De Grondwet bevat een opdracht aan de overheid: zorg voor voldoende woongelegenheid. Dat heeft de overheid heel lang gedaan met de ‘volkshuisvesting’. Onder leiding van VVD-staatssecretaris Johan Remkes is in 2000 de volkshuisvesting vervangen door ‘woonbeleid’. Met het woonbeleid zou ‘de markt’ zorgen voor voldoende woongelegenheid. Zijn opvolger VVD-minister Blok heeft vervolgens het ministerie voor volkshuisvesting afgeschaft.
De wonderbare werking van de onzichtbare hand van de markt heeft gezorgd voor de huidige situatie op de woningmarkt: ruim aanbod voor wie over een inkomen van minstens € 5.000 bruto per maand beschikt en kruimeltjes voor wie minder te besteden heeft. Het huidige college van burgemeester en wethouders wil meer ruimte geven voor de bouw van sociale huur. Dan moet het aanbod sociale huur in Almere omhoog kunnen.
