Woningzoekenden in Almere hadden donderdag 19 januari 2026 keus uit ruim 1.100 woningen. Niet iedere Almeerder komt met dat aanbod aan zijn of haar trekken. Met een maandinkomen tot € 5.000 bruto was de keuze zeer beperkt: 29 huurwoningen en 1 koopwoning. Met een inkomen tot € 7.000 is de keuze bijna 15 keer groter: 445. Wie meer verdient heeft meer te kiezen dan woningzoekenden met een inkomen tot € 5.000.
Toegang op de huurmarkt
Niet iedere huurwoning is toegankelijk voor iedere woningzoekende. Huurwoningen zijn onderverdeeld in sociale huur, midden huur en vrije sector. In 2026 ligt de grens voor de sociale huur bij € 932. Wie maandelijks meer verdient dan bruto € 4.391 heeft geen toegang tot sociale huurwoningen en is aangewezen op de midden huur of koopwoningen. Midden huur met een prijs van € 933 tot € 1.228 is voor woningzoekenden met een maandinkomen van € 4.391 tot € 7.216. Met een hoger inkomen is de woningzoekende aangewezen op de vrije sector en de koopwoningen. Op 19 februari 2026 stonden 38 woningen te huur met een prijs boven de € 1.987.
Toegang op de koopmarkt
Hypotheekbanken kijken naar het inkomen van de aspirant koper om te zien of geld lenen verantwoord is. Daarbij hanteren de banken de normen van de Nederlandse Hypotheek Garantie. Op basis van die normen kunnen woningzoekenden, die kunnen reageren op sociale huurwoningen, maximaal € 199.498 lenen. Wie in de huur sector aangewezen is op midden huur kan zo’n € 266.000 tot € 452.787 lenen voor een koopwoning. Hoe hoger het inkomen, hoe meer de woningzoekende in principe kan lenen.
Woningaanbod op 19 februari 2026
Funda en WoningNet (tegenwoordig almere.mijndak.nl) laten dagelijks het aanbod van woningen zien. Op Funda treft de woningzoekende in de regel ruim 1.000 koop- en huurhuizen aan. Het aanbod van de woningbouwcorporaties blijft aanzienlijk achter met wekelijks gemiddeld 20 woningen. Alleen bij de oplevering van nieuwbouw is dat anders.
Het aanbod van WoningNet bestond op 19 februari 2026 slechts uit 21 sociale huurwoningen en 1 woning in de vrije sector. Funda biedt al weken lang 4 sociale huurwoningen aan. De doelgroep van de sociale huur kon uit 1 koopwoning met een prijs onder de € 230.000 kiezen.
Wie hoort tot de doelgroep voor de midden huur kon kiezen uit 2 huurwoningen en 415 koopwoningen. Voor kopers met een inkomen boven de € 7.126 was het aanbod anderhalf maal zo groot.
| Tot dit maandinkomen | Huurprijs | Aanbod huur | Maximale hypotheek | Aanbod koop |
| 2.268 (1 en 2 pers.) | 0 -713 | 6 | 128.149 | 0 |
| 3.080 (2 personen) | 0 – 713 | 199.498 | 0 | |
| 3.080 (3 personen) | 713 – 764 | 1 | 199.498 | 1 |
| 3.742 | 764 – 935 | 15 | 228.325 | 33 |
| 4.000 | 935 – 1.000 | 241.501 | ||
| 4.391 | 1.000 – 1.097 | 1 | 266.502 | |
| 5.015 | 1.097 – 1.253 | 301.819 | 67 | |
| 5.694 | 1.253 – 1.423 | 3 | 350.000 | 166 |
| 7.075 | 1.423 – 1.768 | 17 | 450.000 | 182 |
| 7.216 | 1.768 – 1.804 | |||
| 7.873 | 1.804 – 1.986 | 500.000 | 150 | |
| hoger | Vanaf 1.987 | 25 | hoger | 434 |
Voldoende woongelegenheid
Artikel 22 van onze Grondwet bevat een opdracht aan de overheid: zorg voor voldoende woongelegenheid. Dat heeft de overheid heel lang gedaan met de ‘volkshuisvesting’. Onder leiding van VVD-staatssecretaris Johan Remkes is in 2000 de volkshuisvesting vervangen door ‘woonbeleid’. Met het woonbeleid zou ‘de markt’ zorgen voor voldoende woongelegenheid. Zijn opvolger VVD-minister Blok heeft vervolgens het ministerie voor volkshuisvesting afgeschaft.
De wonderbare werking van de onzichtbare hand van de markt heeft gezorgd voor de huidige situatie op de woningmarkt: ruim aanbod voor wie over een inkomen van minstens € 5.000 bruto per maand beschikt en kruimeltjes voor wie minder te besteden heeft. Het huidige college van burgemeester en wethouders wil meer ruimte geven voor de bouw van sociale huur. De woningbouwcorporaties zijn daar blij mee. Nu krijgen ze eindelijk locaties om sociale huur te bouwen voor woningzoekenden met een maandinkomen tot € 4.000/€ 5.000. Dan moet het aanbod sociale en midden-huur in Almere omhoog kunnen.
