Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden.
Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.
Corporatiewoningen
WoningNet biedt in week 6 van 2023 twaalf sociale huurwoningen en een huurwoning in de vrije sector aan. De vrije sector huurwoning is weer van Goede Stede. Pandabeerstraat 32 heeft vier kamers en doet € 909,05 per maand. Voor de grondgebonden vrije sector huurwoning is een jaarinkomen van minstens € 44.035 (€ 3.548 per maand) vereist. Het inkomen moet niet hoger zijn dan € 99.000.
Verloting zal zorgen voor 1 nieuwe bewoner van de aangeboden sociale huurwoningen. Het gaat om een flat met twee kamers die nog net ‘sociaal’ is: € 808,06. De nieuwe huurder van de andere 11 huurwoningen moet het langst hebben gewacht.
Van de 12 betaalbare huurwoningen zijn er 7 bestemd voor senioren. Drie van de betaalbare huurwoningen zijn bestemd jongeren. De andere 2 zijn voor andere woningzoekenden.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 990 (was 983) woningen.
Het betaalbare koopsegment (tot € 225.000) is vrij mager met maar 7 (was 5) huizen.
Wie € 225.000 (vereist jaarinkomen van € 54.000) tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft kan kiezen uit 178 (was: 233) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft meer keuze: 437 (was 443) huizen. Dat is bijna twee keer zoveel als de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper ‘maar’ kiezen uit 325 (was 317) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, kan uit bijna vier keer zoveel huizen kiezen als wie aangewezen is op het meeste betaalbare segment van de Almeerse huurwoningmarkt: 26 (was 26) woningen.
Almeerse trend: meer duur en minder betaalbaar
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is uitgereikt aan een huurder. Toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Door het succes van de premiekoopwoningen is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning. In week 6 is de trend in Almere meer duur aanbod en minder betaalbaar aanbod.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Het is maar de vraag of het aanbod echt past bij de vraag van Almeerders.
Dit artikel is opgesteld door John van der Pauw
