De Woonvisie ‘Thuis in Almere’ belooft dat Almere een stad is voor alle Almeerders. Niet iedereen kan zomaar overal wonen. Het aanbod van woningen bepaalt wie in Almere kan wonen. En het inkomen bepaalt vervolgens wie van dat aanbod gebruik kan maken. Een overzicht van het aanbod maakt duidelijk wat voor stad Almere is.
Aanbod
Het aanbod van Almeerse woningen is onder meer te vinden op Funda en op WoningNet. Funda biedt huur- en koopwoningen aan voor wie € 60.000 en meer verdient. WoningNet maakt voor alleenstaanden die minder verdienen dan € 47.699 en meer-personen met een inkomen onder € 52.671 duidelijk welke huurwoningen met een prijs tot € 879,66 beschikbaar zijn. Wie meer verdient treft op WoningNet soms een woning van een woningcorporatie aan met een prijs tussen € 900 tot € 1.500. De volgende tabel maakt duidelijk wie in de afgelopen vier weken een woning kon vinden in Almere.
| Tabel met aanbod van woningen per week en de doelgroep voor de woningen | ||||
| Soort woningaanbod en inkomensklasse | Week 9 | Week 10 | Week 11 | Week 12 |
| WoningNet huur tot € 879,66 en inkomen tot € 47.699 / 52.671 | 14 | 58 | 16 | 24 |
| WoningNet huur vanaf € 880 en inkomen boven € 47.699 / 52.671 | 5 | 0 | 0 | 2 |
| Funda huur van € 900 tot € 1.250 en inkomen vanaf € 47.000 tot 65.000 | 0 | 0 | 0 | 2* |
| Funda huur vanaf € 1.250 en inkomen vanaf € 65.000 | 42 | 36 | 28 | 60** |
| Funda koop tot € 225.000 en inkomen tot € 54.000 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Funda koop van € 225.000 tot € 350.000 en inkomen vanaf € 54.000 tot € 74.000 | 163 | 147 | 155 | 151 |
| Funda koop van € 350.000 tot € 500.000 en inkomen vanaf € 74.000 tot € 100.000 | 495 | 501 | 499 | 478 |
| Funda koop van € 500.000 tot € 1.000.000 en Inkomen vanaf 100.000 tot € 200.000 | 347 | 338 | 335 | 331 |
| Funda koop meer dan 1.000.000 en Inkomen vanaf € 200.000 | 30 | 30 | 30 | 28 |
| * een kamer van 13 m2 voor € 850 inclusief nutsvoorzieningen en een echte woning ** 31 nieuwbouw huurwoningen van € 1.325 | ||||
Vooral duur aanbod
In 2024 is het Nederlandse modale inkomen € 45.000. Dat is het meest voorkomende inkomen. Uit het aanbod blijkt dat woningzoekenden met een modaal inkomen in Almere weinig te zoeken. Het modale inkomen is lager dan een ‘midden-inkomen’. Het midden-inkomen ligt tussen de € 49.000 (alleenstaand) en € 77.000. Zowel in het koop- als in het huursegment hebben middeninkomens beduidend meer keus dan woningzoekenden met een inkomen tot modaal. De woningzoekende met een echt hoog inkomen dat hoger is dan € 77.000 heeft in Almere de grootste keus.
Almere niet voor iedereen
Met dit aanbod is Almere helaas niet meer de stad waar iedereen een woning kan vinden die past bij het budget. De trend van het woningaanbod in Almere? Veel dure woningen voor woningzoekenden met een hoog inkomen. De Almeerder met een middeninkomen heeft veel minder keus. De woningzoekende met een inkomen tot modaal heeft nog minder keus. Dat aanbod was in week 10 aanzienlijk groter dankzij de oplevering van een nieuwbouwproject. Normaal gespreken is dat goedkope aanbod is op de vingers van vier handen te tellen. Het is niet verwonderlijk dat demissionair minister Hugo de Jonge vindt dat de woningvoorraad in elke stad voor minstens 30 procent uit sociale huur hoort te bestaan. Met slechts 25 procent haalt Almere dat streven absoluut niet.
John van der Pauw
