De Woonvisie ‘Thuis in Almere’ belooft dat Almere een stad is voor alle Almeerders. Toch kan niet iedereen overal wonen. Het aanbod van woningen bepaalt wie in Almere een dak boven het hoofd vindt. En het inkomen van de woningzoeker bepaalt welk deel van het aanbod toegankelijk is. Een overzicht van het aanbod maakt duidelijk voor wie Almere iets te bieden heeft en welke stad Almere geworden is.
Aanbod
Het aanbod van Almeerse woningen is onder meer te vinden op Funda en op WoningNet. Funda biedt huur- en koopwoningen aan voor wie € 60.000 en meer verdient. WoningNet maakt voor alleenstaanden die minder verdienen dan € 47.699 en meer-personen met een inkomen onder € 52.671 duidelijk welke huurwoningen met een prijs tot € 879,66 beschikbaar zijn. Wie meer verdient treft op WoningNet soms een woning van een woningcorporatie aan met een prijs tussen € 900 tot € 1.500. De volgende tabel maakt duidelijk wie in de afgelopen vier weken een woning kon vinden in Almere.
| Tabel met aanbod van woningen per week en de doelgroep voor de woningen | ||||
| Soort woningaanbod en inkomensklasse | Week 13 | Week 14 | Week 15 | Week 16 |
| WoningNet huur tot € 879,66 en inkomen tot € 47.699 / 52.671 | 24 | 35 | 6 | 5 |
| WoningNet huur vanaf € 880 en inkomen boven € 47.699 / 52.671 | 2 | 2 | 1 | 4 |
| Funda huur van € 900 tot € 1.250 en inkomen vanaf € 47.000 tot 65.000 | 2 | 0 | 2 | 2 |
| Funda huur vanaf € 1.250 en inkomen vanaf € 65.000 | 60* | 61* | 67* | 73* |
| Funda koop tot € 225.000 en inkomen tot € 54.000 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Funda koop van € 225.000 tot € 350.000 en inkomen vanaf € 54.000 tot € 74.000 | 141 | 158 | 145 | 146 |
| Funda koop van € 350.000 tot € 500.000 en inkomen vanaf € 74.000 tot € 100.000 | 478 | 472 | 491 | 460 |
| Funda koop van € 500.000 tot € 1.000.000 en Inkomen vanaf 100.000 tot € 200.000 | 331 | 328 | 331 | 310 |
| Funda koop meer dan 1.000.000 en Inkomen vanaf € 200.000 | 28 | 31 | 31 | 34 |
| * ruim 30 nieuwbouw huurwoningen van € 1.325 | ||||
Vooral duur aanbod
In 2024 is het Nederlandse modale inkomen € 45.000. Dat is in Nederland het meest voorkomende inkomen. Uit het Almeerse woningaanbod blijkt dat woningzoekenden met een modaal inkomen in Almere weinig te zoeken hebben. Het modale inkomen is lager dan het in de politiek bedachte ‘midden-inkomen’. Het midden-inkomen ligt tussen de € 49.000 (alleenstaand) en € 77.000. Zowel in het koop- als in het huursegment hebben middeninkomens beduidend meer keus dan woningzoekenden met een inkomen tot modaal. De woningzoekende met een inkomen dat hoger is dan € 77.000 heeft in Almere de grootste keus.
Almere niet voor iedereen
Met dit aanbod is Almere helaas niet meer de stad waar iedereen een woning kan vinden die past bij het budget. De trend van het woningaanbod in Almere: veel dure woningen voor woningzoekenden met een hoog inkomen. De Almeerder met een middeninkomen heeft beduidend minder te kiezen. En wie met een inkomen tot modaal in Almere een dak boven het hoofd zoekt heeft nauwelijks keus. Dat aanbod was in de weken 13 en 14 groter dankzij de oplevering van nieuwbouwprojecten. Normaal gesproken is het goedkope aanbod op de vingers van vier handen te tellen. Het is niet verwonderlijk dat demissionair minister Hugo de Jonge vindt dat de woningvoorraad in elke stad voor minstens 30 procent uit sociale huur hoort te bestaan om iedereen aan kans te geven op een dak boven het hoofd. Met slechts 25 procent sociale huur is Almere duidelijk door een ondergrens gezakt.
John van der Pauw
