Duur woningaanbod
Wie wekelijks op Funda.nl en Almere.mijndak.nl kijkt, ziet dat het Almeerse woningaanbod ruim 1.100 woningen groot is. Meer dan 1.000 koopwoningen en zo’n 65 huurwoningen. Voor de meeste woningen is een inkomen van meer dan € 7.216 vereist. Wie tot € 5.000 verdient kan kiezen uit zo’n 20 huur- en nog geen 10 koopwoningen. Corporaties willen daar graag iets aan veranderen. Wat hebben de Almeerse politieke partijen met een oproep van een jaar gelden gedaan? Kunnen de kiezers op 18 maart 2026 kiezen voor een beter betaal woningaanbod?
Koopmarkt
De meeste koopwoningen op Funda (ruim 600) zijn duurder dan € 450.000. Een hypotheekbank wil dan een bruto maandinkomen van meer dan € 7.000 zien. Wie tot € 7.000 bruto verdient kan van zo’n 340 huizen eigenaar worden. Bij een inkomen van € 5.000 tot € 7.000 is de keuze veel kleiner: ongeveer 100.
Huren
Bij de huurwoningen hetzelfde beeld: ruim 20 woningen met een huur van € 1.500 en meer voor wie meer dan € 7.000 verdient, 5 voor wie tussen de € 5.000 en € 7.000 verdient en zo’n 20 voor wie minder dan € 5.000 op de loonstrook heeft staan.
Liberaal woonbeleid
De gemeenteraad heeft in 2020 de woonvisie ‘Thuis in Almere’ van VVD-wethouder Lindenbergh vastgesteld. In de drie volgende jaren zijn 2.328 particuliere huurwoningen toegevoegd aan de woningvoorraad. De corporaties mochten in die jaren maar 1.366 betaalbare huurhuizen bouwen. Door een gebrek aan sociale huur kunnen Almeerse jongeren niet uitvliegen.
Volkshuisvesting terug
Door de verhuurdersheffing zaten corporaties krap bij kas. Toch wilden ze jaren geleden ook sociale huurwoningen bouwen. Dat was niet mogelijk omdat ze geen locaties kregen om op te bouwen. Sinds twee jaar is dat anders. De huidige coalitie heeft in 2024 gekozen voor volkshuisvesting: elke nieuw woningbouwproject moet uit minstens 40% sociale huur bestaan.
Corporaties willen bouwen
De corporaties willen graag blijven zorgen voor betaalbare woningen. Dat hebben ze een jaar geleden duidelijk gemaakt met een oproep aan de politieke partijen: zorg voor minimaal 30% sociale huur in heel Almere.
40% sociale huur in verkiezingsprogramma’s?
De oproep van de corporaties om te zorgen voor voldoende sociale huurwoningen is niet in alle verkiezingsprogramma’s terecht gekomen. De Partij voor de Dieren, de Socialistische Partij en GroenLinks/Partij van de Arbeid hebben de 40% sociale huur wel in hun programma staan.
Andere partijen zijn niet helder in hun belofte aan de kiezer.
Van meer sociale en middeldure huur tot koopwoningen
Zo zet de ChristenUnie in op meer sociale en (lage) middeldure huurwoningen. Het CDA heeft het over een inhaalslag naar meer sociale huur en betaalbare koopwoningen. De Almere Partij heeft het over extra urgentie voor het bouwen van betaalbare koop- en huurwoningen. Forum voor Democratie maakt vindt dat sociale huur een tijdelijk vangnet zou moeten zijn. De PVV heeft meer betaalbare koopwoningen voor starters en gezinnen en seniorenwoningen op het verlanglijstje staan. 50Plus wil massale inzet op levensloop bestendige seniorenwoningen. Daarnaast wil 50Plus de huren van woningbouwcoöperaties verlagen. De VVD wil vooral betaalbare koop- en huurwoningen. Die zijn bedoeld voor eigen inwoners en middeninkomens. De VVD denkt daarmee doorstroming te bereiken.
Doorstroming
Beleidsmedewerkers wonen zijn opgevoegd met de mantra dat het bouwen van duurdere woningen zorgt voor aanbod van goedkope woningen. Dat blijkt niet het geval. ABF Research heeft voor de woontop van minister Mona Keijzer onderzocht of doorstroming zorgt voor het vrijkomen van woningen voor woningzoekenden met een bruto maandinkomen tot € 5.000. Dat leverde de volgende conclusies op:
* Corporatiehuurwoningen komen maar zeer beperkt beschikbaar in het doorstroomaanbod bij de bouw van koopwoningen en
* Huishoudens met een inkomen tot modaal profiteren vooral van nieuwbouw in de corporatiesector, zowel direct als via doorstroming.
* Na de bouw van dure koopwoningen komt nauwelijks geschikt doorstroomaanbod voor deze groep beschikbaar.
Er valt iets te kiezen op 18 maart
Het Almeerse woningaanbod is te duur voor wie tot € 5.000 bruto verdient. Wie jonge Almeerders een betere kans op een eigen dak boven het hoofd wil geven kan daar op 18 maart 2026 voor kiezen. Almeerse kiezers kunnen die dag al dan niet stemmen op partijen die het voor de corporaties mogelijk willen maken om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen. Iets waar het op dit moment duidelijk aan ontbreekt.
