Ook deze week weer ruim aanbod voor wie € 74.000 of meer verdient en iets minder armoedig aanbod voor wie tot modaal verdient omdat er 28 nieuwe sociale huurwoningen beschikbaar komen in 2024.
Het aanbod in week 49 bestaat daarom 37 sociale huurwoningen, een woning in de midden huur, 53 dure huurwoningen en 844 koopwoningen van € 350.000 en meer.
Woningzoeker
Tienduizenden Almeerders zijn op zoek naar een woning. WoningNet registreert jaarlijks meer dan 20.000 actieve kandidaten voor een betaalbare sociale huurwoning. Hoeveel kandidaten via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend.
Het wekelijkse aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en het aanbod van koop- en huurwoningen op Funda is wel bekend. Een aanbod dat voornamelijk huishoudens met twee keer modaal en meer bedient.
Sociale huur en dure huur
WoningNet biedt in week 49 van dit jaar 37 sociale huurwoningen aan. Dat aanbod van sociale huurwoningen bestaat voor 28 stuks uit nieuwbouw. Die nieuwbouwwoningen zijn niet voor iedereen toegankelijk. Voor de huurprijs van € 808,05 is een inkomen van minstens € 34.575 vereist. Deze week één midden huurwoning bij Funda met een prijs van € 980.
Vijf sociale huurwoningen krijgen via verloting een nieuwe bewoner. De andere tweeëndertig sociale huurwoningen gaan naar kandidaten met de langste wachttijd (inschrijfduur). Een is bestemd voor een senior, negen voor jongeren en vier voor studenten. De andere achttien zijn bestemd voor andere woningzoekenden.
Funda
De website van Funda biedt zowel zicht op het aanbod van huurwoningen in de vrije sector als koopwoningen in Almere. Ook deze week geen midden-huur woningen bij Funda. In week 49 wel 53 huurwoningen met een prijs van € 980 tot € 2.500. De goedkoopste dure huurwoningen zijn al onder bod.
Daarnaast 1.004 koopwoningen, waarvan slechts een beperkt deel betaalbaar voor kopers met een modaal inkomen tot € 40.000. Het aanbod op Funda overtreft dat van WoningNet ruimschoot met een factor 27.
Nauwelijks betaalbare koop
Het betaalbare koopsegment (tot € 225.000) voor wie minstens € 54.000 per jaar verdient is met 2 woningen net zo schaars als in week 48. Die schaarse woningen zijn ook nog eens bijna verkocht.
Voor wie € 225.000 tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 54.000 tot 74.000) te besteden heeft is het aanbod in week 49 weer kleiner groter geworden: 149 woningen in plaats van 165.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 74.000 tot € 100.000) op zak heeft in week 49 weer iets minder keuze: 496 (was in week 48: 504) huizen. Dat is meer dan twee keer het aanbod voor wie minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 100.000 tot € 200.000) heeft de koper in week 49 ook iets minder keus dan een week eerder: 319 (was in week 48: 335).
Wie meer dan een € 1.000.000 aan een woning kan uitgeven heeft in week 49 weer meer keus dan de kandidaat huurder van een sociale huurwoning: 29 (was in week 48: 22).
Het aantal woningzoekenden in Almere dat € 1.000.000 of meer te besteden heeft is overigens aanzienlijk lager dan 20.000. Daardoor is de slaagkans van woningzoekenden met een modaal inkomen veel kleiner.
Almeerse trend: wonen al maar minder betaalbaar
Almere is in 1976 begonnen met voldoende ruimte voor inwoners met een bescheiden inkomen: huurders van betaalbare sociale huurwoningen. Decennialang was meer dan de helft van de woningen in Almere een sociale – en dus betaalbare – woning.
Na het succes van de premiekoopwoningen en de aflossingsvrije hypotheek is dat veranderd. Slechts een kwart van de Almeerse woningvoorraad is tegenwoordig nog sociale huurwoning. In 2023 is de trend in Almere: veel (te) duur aanbod voor wie jaarlijks € 74.000 of meer verdient en veel te weinig voor Almeerders die zich met een inkomen van € 50.000 of minder moeten zien te redden.
In ambities kun je niet wonen
Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere.
Nul20 laat weten dat de nieuwbouw in Almere ver achter blijft bij de ambitie van de liberale wethouder Julius Lindenberg.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’: liberale social engineering
Wie wekelijks het betaalbare aanbod bekijkt en dat vergelijkt met het overwegend (veel te) dure aanbod kan de conclusie trekken dat Almere dankzij liberaal woonbeleid onmiskenbaar door de ondergrens van fatsoenlijke volkshuisvesting is gezakt. Dat kan gerust worden gekwalificeerd als de liberale versie van social engineering…
John van der Pauw
