Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die via WoningNet worden aangeboden. Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is?
Het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.
Corporatiewoningen
WoningNet biedt in week 3 van 2023 vijfentwintig sociale huurwoningen en vier huurwoningen in de vrije sector aan. De vrije sector huurwoningen zijn weer allemaal van Goede Stede. Voor die vrije sector huurwoningen is een jaarinkomen van € 44.035 (€ 3.400 per maand) tot € 99.000 (€ 7.600 per maand) vereist.
De nieuwe bewoner van 8 sociale huurwoningen wordt gevonden door een verloting. De huurder van de andere 17 huurwoningen moet het langst hebben gewacht.
Van de 25 betaalbare huurwoningen zijn er 10 bestemd voor senioren. Van de andere ‘betaalbare’ woningen zijn er twee bestemd voor een kandidaat die een woning met traplift nodig heeft. Een van de sociale huurwoningen is voor een student en twee voor jongeren. De andere 10 zijn voor andere woningzoekenden.
De advertentie voor de flat in de vrije sector staat al zes dagen langer op WoningNet dan oorspronkelijk de bedoeling was. Voor die woning is een jaarinkomen van minstens € 44.035 nodig.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 967 (was 963) woningen.
Het betaalbare segment (tot € 225.000) is vrij mager met maar 5 (was 6) huizen.
Wie € 225.000 (vereist jaarinkomen van € 54.000) tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft kan kiezen uit 227 (was: 225) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 ( vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft meer keuze: 445 (was 443) huizen. Dat is een grotere keuze dan de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper ‘maar’ kiezen uit 304 (was 300) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, kan uit evenveel huizen kiezen als wie aangewezen is op het meeste betaalbare segment van de Almeerse huurwoningmarkt: 25 ( was 28) woningen.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is uitgereikt aan een huurder. Toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Sinds het succes van de koopwoningen met premie is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning.
Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat.
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Het lijkt de vraag of dit aanbod past bij de vraag van Almeerders.
Dit bericht is opgesteld door John van der Pauw
