Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden.
Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.
Nieuwbouw
WoningNet biedt in week 7 van 2023 drieëntwintig sociale huurwoningen aan. Deze week geen huurwoning in de vrije sector. De huurders van 15 nieuwbouw huizen zullen in juni 2023 kunnen verhuizen. De nieuwbouw is verantwoordelijk voor meer dan de helft van het nieuwe aanbod.
Wachten, loten en motivatie
Verloting zal zorgen voor 1 nieuwe bewoner van de aangeboden 23 sociale huurwoningen. De nieuwe huurder van de andere 22 huurwoningen moet veelal het langst hebben gewacht. Voor de nieuwbouw blijkt 19 jaar wachten niet lang genoeg.
Voor 2 van de 23 betaalbare huurwoningen hebben de zittende huurders van een project een beslissende stem bij de toewijzing. De nieuwe huurders worden gekozen op basis van hun motivatie om in het project te komen wonen.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 992 (was 990) woningen.
Het betaalbare koopsegment (tot € 225.000) is weer vrij mager met maar 5 (was 5) huizen.
Wie € 225.000 (vereist jaarinkomen van € 54.000) tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft kan kiezen uit een groter aanbod van 230 (was: 178) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft meer nog steeds meer keuze: 436 (was 437) huizen. Dat is net niet twee keer zoveel als de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper ‘maar’ kiezen uit 328 (was 325) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, heeft iets meer keuze als de kandidaat huurder van een sociale huurwoning: 27 (was 26) woningen.
Almeerse trend: meer duur en minder betaalbaar
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is uitgereikt aan een huurder. Toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Door het succes van de premiekoopwoningen is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning. In week 6 is de trend in Almere meer duur aanbod en minder betaalbaar aanbod.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Het is maar de vraag of het aanbod echt past bij de vraag van Almeerders.
Dit artikel is gepubliceerd door John van der Pauw
