Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden.
Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.
Nieuwbouw
WoningNet biedt in week 8 van 2023 negen sociale huurwoningen aan. Goede Stede adverteert één huurwoning in de vrije sector. Die is voor kandidaten met een inkomen tussen € 49.479 ( 3.818 per maand) en € 63.283 ( 4.883 per maand). Deze week geen nieuwbouw.
Wachten en loten
Verloting zal dit keer zorgen voor 6 nieuwe huurders van de aangeboden 9 sociale huurwoningen. De nieuwe bewoner van de andere 3 huurwoningen moet veelal het langst hebben gewacht. Van de drie ‘reguliere’ woningen is er aangepast. Alleen kandidaten met een wmo-indicatie kunnen die woning huren. Een andere ‘reguliere’ woning is voor een senior die over een wmo-indicatie beschikt. De derde is voor een huurder die niet tot een van deze doelgroepen hoort.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 992 (was 990) woningen.
Het betaalbare koopsegment (tot € 225.000) is weer vrij mager met maar 5 (was 5) huizen.
Wie € 225.000 (vereist jaarinkomen van € 54.000) tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft kan kiezen uit een groter aanbod van 237 (was: 230) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft meer nog steeds meer keuze: 435 (was 436) huizen. Dat is net niet twee keer zoveel als de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper deze week uit iets meer woningen dan vorige week kiezen: 335 (was 328). Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, heeft net niet drie keer zoveel keuze als de kandidaat huurder van een sociale huurwoning: 26 (was 27) woningen.
Almeerse trend: meer duur en minder betaalbaar
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is uitgereikt aan een huurder. Toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Door het succes van de premiekoopwoningen is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning. In week 8 is de trend in Almere weer veel meer duur aanbod dan betaalbaar aanbod.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Het is maar de vraag of het aanbod echt past bij de vraag van Almeerders.
Dit artikel issamengesteld door John van der Pauw
