De Woonvisie ‘Thuis in Almere’ beloofde dat Almere een stad is voor alle Almeerders. Wie regelmatig naar het aanbod van woningen kijkt weet dat niet iedereen evenveel kans heeft om in Almere te wonen. Almere kent als regel veel duur aanbod en bijzonder weinig aanbod van betaalbare huur. Dat was in week 19 iets anders. Toen bestond het aanbod eindelijk ook uit een project met nieuwbouw sociale huur. Nieuwbouw projecten zijn ook in de vrije sector belangrijk. Het bouwen van betaalbare woningen kan er voor zorgen dat Almere wel weer een stad voor iedereen wordt.
Aanbod
Het aanbod van Almeerse woningen is onder meer te vinden op Funda en op WoningNet. Funda biedt huur- en koopwoningen aan voor wie € 60.000 en meer verdient. WoningNet maakt voor alleenstaanden die minder verdienen dan € 47.699 en meer-personen met een inkomen onder de € 52.671 duidelijk welke huurwoningen met een prijs tot € 879,66 beschikbaar zijn.
Wie meer verdient treft op WoningNet soms een woning van een woningcorporatie aan met een prijs tussen € 900 tot € 1.500. De volgende tabel maakt duidelijk wie in de afgelopen vier weken een woning kon vinden in Almere.
| Tabel met aanbod van woningen per week en de doelgroep voor de woningen | ||||
| Soort woningaanbod en inkomensklasse | Week 21 | Week 22 | Week 23 | Week 24 |
| WoningNet huur tot € 879,66 en inkomen tot € 47.699 / 52.671 | 12 | 18 | 9 | 5 |
| WoningNet huur vanaf € 880 en inkomen boven € 47.699 / 52.671 | 4 | 5 | 2 | 2 |
| Funda huur van € 900 tot € 1.250 en inkomen vanaf € 47.000 tot 65.000 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Funda huur vanaf € 1.250 en inkomen vanaf € 65.000 | 40 | 41 | 39 | 38 |
| Funda koop tot € 225.000 en inkomen tot € 54.000 | 1 | 2 | 2 | 1 |
| Funda koop van € 225.000 tot € 350.000 en inkomen vanaf € 54.000 tot € 74.000 | 245 | 235 | 227 | 240 |
| Funda koop van € 350.000 tot € 500.000 en inkomen vanaf € 74.000 tot € 100.000 | 460 | 467 | 467 | 474 |
| Funda koop van € 500.000 tot € 1.000.000 en Inkomen vanaf 100.000 tot € 200.000 | 362 | 366 | 365 | 364 |
| Funda koop meer dan 1.000.000 en Inkomen vanaf € 200.000 | 44 | 45 | 46 | 45 |
Vooral duur aanbod
Het meeste voorkomende inkomen heet modaal. In 2024 is het Nederlandse modale inkomen € 45.000. Het woningaanbod maakt eens te meer duidelijk dat woningzoekenden met een modaal inkomen in Almere de afgelopen jaren nauwelijks iets te zoeken hadden.
Het modale inkomen is lager dan het door de politiek bedachte ‘middeninkomen’. Het middeninkomen ligt tussen de € 49.000 (alleenstaand) en € 77.000. Zowel in het koop- als in het huursegment hebben middeninkomens veel meer keus dan woningzoekenden met een inkomen tot modaal. De woningzoekende met een inkomen dat hoger is dan € 77.000 heeft in Almere de grootste keus.
Almere niet voor iedereen
Met dit aanbod is Almere helaas niet meer de stad waar iedereen een woning kan vinden die past bij het budget. De trend van het woningaanbod in Almere: veel dure woningen voor woningzoekenden met een hoog inkomen. Dat is het gevolg van het liberale woonbeleid ‘Thuis in Almere’.
Een nieuwe coalitie wil weer betaalbare woningen bouwen: 40 % sociale huur en 40 % voor midden inkomens in nieuwe projecten. Dat is een trendbreuk met het liberale beleid van de coalities. In die coalities was de VVD de grootste. De trendbreuk van het huidige college past overigens keurig bij het landelijk beleid. Demissionair minister Hugo de Jonge vindt dat de woningvoorraad in elke stad voor minstens 30 procent uit sociale huur hoort te bestaan. Met slechts 25 procent sociale huur is Almere onmiskenbaar door die ondergrens gezakt.
John van der Pauw
