Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren zo’n 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die via WoningNet worden aangeboden.
Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur, van huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.
Corporatiewoningen
WoningNet biedt in week 2 van 2023 veertien sociale huurwoningen en een huurwoning in de vrije sector aan. De vrije sector huurwoning is weer van Goede Stede. Reacties zijn nog 25 dagen welkom. Voor de sociale huurwoningen geldt een aanmerkelijk kortere reactie termijn van maximaal een week.
Van de 14 betaalbare huurwoningen zijn 5 bestemd voor senioren. Van de andere veertien ‘betaalbare’ woningen is er een voor een kandidaat die een woning met traplift nodig heeft. Een van de sociale huurwoningen is voor een student. De andere 6 zijn voor andere woningzoekenden.
De advertentie voor de flat in de vrije sector staat al zes dagen langer op WoningNet dan oorspronkelijk de bedoeling was. Voor die woning is een jaarinkomen van minstens € 44.035 nodig.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 963 (was 977) woningen.
Het betaalbare segment (tot € 225.000) is vrij mager met maar 6 (was 10) huizen.
Wie € 225.000 tot € 350.000 te besteden heeft kan kiezen uit 225 (was: 234) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 op zak heeft meer keuze: 443 (was 448) huizen. Dat is een grotere keuze dan de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 kan de koper ‘maar’ kiezen uit 300 (was 300) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, kan uit meer huizen kiezen dan wie aangewezen is op het meeste betaalbare segment van de Almeerse woningmarkt: 28 (onveranderd) woningen.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. Meer dan de helft van de woningen in Almere was een sociale huurwoning. Sinds het succes van de koopwoningen met premie is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat.
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Het lijkt de vraag of dit aanbod past bij de vraag van Almeerders.
Dit bericht is opgesteld door John van der Pauw
