Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer zo’n 20.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden.
Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is: het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en het aanbod van koopwoningen op Funda.
Sociale huur
Woning Net biedt in week 23 van dit jaar zeven sociale huurwoningen aan, naast drie woningen met een prijs van € 811 tot € 1.100. Goede Stede biedt de vrije sector woningen aan. Van de zeven sociale huurwoningen worden er drie verloot. Een van die loot-woningen gaat naar een senior die van een grote woning naar een kleine wil verhuizen. Twee van de woningen die op inschrijfduur verhuurd worden gaan naar een senior. De andere twee zijn voor een student en een jongere bestemd.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker in week 23 een aanbod dat ruim honderden tien keer groter en zeker ook duurder is: 1.112 huizen. In week 22 waren dat – na aftrek van garages en een kavel – 1.103.
Het betaalbare koopsegment (tot € 225.000) voor wie minstens € 54.000 per jaar verdient is net zo mager als vorige week: 4.
Voor wie € 225.000 tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft is de spoeling deze week iets dunner: 241 woningen. In week 22 waren 245 huizen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft ook deze week weer aanzienlijk meer te kiezen: 463 (was in week 22: 454) huizen. Dat is net niet twee keer het aanbod voor wie minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper ook deze week weer uit meer woningen dan een week geleden kiezen: 376 (was in week 22: 372). Altijd nog ruim meer keuze dan wie minder dan € 350.000 te besteden heeft.ie meer dan een € 1.000.000 aan een woning kan uitgeven heeft bijna drie keer meer keus dan de kandidaat huurder van een sociale huurwoning: 28 (was in week 22 ook 28).
Almeerse trend: meer duur en minder betaalbaar
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is op 30 november 1976 plechtig uitgereikt aan de huurders van een woning op de Schoolwerf. Decennia lang was meer dan de helft van de woningen in Almere een sociale – en dus betaalbare – huurwoning.
Sinds het succes van de premiekoopwoningen en de aflossingsvrije hypotheek is dat niet meer het geval. Slechts een kwart van de Almeerse woningvoorraad is tegenwoordig nog sociale huurwoning. Ook in week 23 blijft de trend in Almere het zelfde: veel (te) duur aanbod in de koopsector van eigenaren die kennelijk nog snel even een slaatje uit hun woning willen slaan en nauwelijks betaalbaar aanbod bij de huurwoningen.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Het is maar de vraag of 24 procent sociale huur wel past bij de vraag van Almeerders. Almere is dankzij liberaal woonbeleid onmiskenbaar door de ondergrens van fatsoenlijke volkshuisvesting gezakt.
John van der Pauw
