De gemeente Almere scherpt de regels voor de verkoop van gemeentelijke grond fors aan. Zodra de regels ingaan geldt bij de verkoop van kavels een anti-speculatiebeding van vijf jaar. Nu is dat nog twee jaar. Dat betekent dat er straks vijf jaar lang een zelfbewoningsplicht geldt en grond en (koop)woning in die tijd niet doorverkocht mogen worden.
Voor het stadsdeel Oosterwold, waar de eindgebruikersfilosofie en gemeenschapsvorming centraal staat, wordt de termijn zeven jaar. Zo gaat de gemeente ongewenste speculatie met bouwgrond en woningen tegen die de prijzen opdrijven en de toegankelijkheid van de woningmarkt belemmeren. Dit draagt bij aan het streven om niet alleen huizen maar ook een stad te bouwen.
Door speculatie worden woningen in korte tijd onnodig duurder. Hierdoor vermindert het aantal koopwoningen dat bereikbaar blijft voor starters en doorstromers. Met de verlengde zelfbewoningsplicht worden speculanten geweerd en zorgt de gemeente ervoor dat kopers zelf in de woning gaan wonen en dit voor langere tijd blijven doen.
Daarnaast is het boetestelsel bij overtreding van het antispeculatiebeding gewijzigd. Boetes worden niet langer vastgesteld op een vast bedrag, maar zijn straks afhankelijk van de grondprijs bij aankoop van de kavel en het verkoopmoment binnen de antispeculatietermijn. Dit maakt het beding effectiever in het tegengaan van speculatie.
De verwachting is dat de nieuwe regels in het najaar van 2025 ingaan.
