Wie in 2024 wekelijks het woningaanbod bekeek kreeg de indruk dat Almere vooral toegankelijk was voor wie meer dan € 60.000 verdient. Het aanbod voor wie het moest doen met een inkomen tot modaal (€ 45.000) was daarentegen uiterst schraal. De oplevering van nieuwe sociale en midden huur zorgde in 2024 in een aantal weken voor een iets minder onevenwichtig beeld. Voor veel woningzoekende blijft het voorlopig wachten op nieuwe betaalbare huurwoningen.
Aanbod
Het aanbod van Almeerse woningen is onder meer te vinden op Funda en op WoningNet. Funda biedt huur- en koopwoningen aan voor wie € 60.000 en meer verdient. WoningNet maakt voor alleenstaanden die minder verdienen dan € 47.699 en meer-personen met een inkomen onder de € 52.671 duidelijk welke huurwoningen met een prijs tot € 879,66 beschikbaar waren.
Wie iets meer verdiende trof op WoningNet soms een woning van een woningcorporatie aan met een prijs tussen € 900 en € 1.500. De onderstaande tabel maakt duidelijk wie in het afgelopen jaar welke woning in Almere kon vinden.
| Gemiddeld aanbod van woningen per week en de doelgroep voor de woningen | |
| Soort woningaanbod en inkomensklasse | Gemiddeld aanbod |
| WoningNet huur tot € 879,66 en inkomen tot € 47.699 / 52.671 | 17 |
| WoningNet huur vanaf € 880 en inkomen boven € 47.699 / 52.671 | 2 |
| Funda huur van € 900 tot € 1.250 en inkomen vanaf € 47.000 tot 65.000 | 1 |
| Gemiddeld wekelijks aanbod voor inkomens tot 65.000 | 20 |
| Funda huur vanaf € 1.250 en inkomen vanaf € 65.000 | 45 |
| Funda koop tot € 225.000 en inkomen tot € 54.000 | 1 |
| Funda koop van € 225.000 tot € 350.000 en inkomen vanaf € 54.000 tot € 74.000 | 188 |
| Funda koop van € 350.000 tot € 500.000 en inkomen vanaf € 74.000 tot € 100.000 | 445 |
| Funda koop van € 500.000 tot € 1.000.000 en Inkomen vanaf 100.000 tot € 200.000 | 329 |
| Funda koop meer dan 1.000.000 en Inkomen vanaf € 200.000 | 37 |
| Totaal gemiddeld aanbod voor inkomens vanaf 60.000 | 1.045 |
Aanbod voor anderhalf modaal
Het meest voorkomende inkomen is het modale inkomen. In 2024 was modale inkomen in Nederland € 45.000. Wie in 2024 een modaal inkomen verdiende kon in Almere nauwelijks een woning vinden.
Het modale inkomen is lager dan het door de politiek bedachte ‘middeninkomen’. Dat inkomen lag in 2024 tussen de € 49.000 (alleenstaand) en € 77.000. Zowel in het koop- als in het huursegment hebben middeninkomens veel meer keus dan woningzoekenden met een inkomen tot modaal. De woningzoekende met een inkomen dat hoger is dan € 77.000 heeft in Almere de meeste keus.
Almere in 2024 niet voor iedereen
Almere was in 2024 niet de stad waar iedereen een financieel passende woning kon vinden. Dat was een effect van het liberale woonbeleid ‘Thuis in Almere’ uit 2020. Een nieuwe coalitie wil meer betaalbare woningen bouwen. Nieuwe woningbouwprojecten moeten daarom 40 % sociale huur en 40 % woningen voor midden inkomens bevatten.
Trendbreuk
Deze trendbreuk van het huidige college volgt keurig het landelijk beleid van de vorige minister volkshuisvesting Hugo de Jonge. Minister Hugo de Jonge heeft duidelijk gemaakt dat de woningvoorraad in elke stad voor minstens 30 procent uit sociale huur hoort te bestaan. Met slechts 26 procent sociale huur was Almere onmiskenbaar door die ondergrens gezakt. Hoog tijd voor volkshuisvesting in plaats van woonbeleid. Het zal nog wel enige tijd duren voordat het betaalbare aanbod op de markt verschijnt. Het nieuwe college wil de productie van woningen opvoeren. Ook dat viel de afgelopen jaren ruimschoots tegen.
John van der Pauw
