8 sociale huurwoningen, 0 vrije sector huurwoningen en 1.100 koophuizen waarvan 874 vanaf € 350.000
Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren zo’n 20.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden. Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is: het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en het aanbod van koopwoningen op Funda.
Sociale huur
WoningNet biedt in week 27 van dit jaar acht sociale huurwoningen met een prijs van € 428 tot € 694 en geen vrije sector woning
Die van de acht sociale huurwoningen worden verloot. Van de woningen die op wachttijd worden vergeven gaan er drie naar senioren, een naar een jongere en een naar een woningzoekende met een rolstoel. En dan is het aanbod op.
Funda
Op Funda vindt de koopwoningzoeker in week 27 een aanbod dat ruim honderdzevenendertig keer groter en zeker ook duurder is: 1.100 huizen. In week 26 waren dat – na aftrek van garages – 1.103.
Het betaalbare koopsegment (tot € 225.000) voor wie minstens € 54.000 per jaar verdient is met 7 woningen iets groter deze week. Vorige week waren dat er nog 6.
Ook voor wie € 225.000 tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 54.000 tot 74.000) te besteden heeft is het aanbod deze week iets groter: 219 woningen. In week 26 waren dat nog 213 huizen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 (vereist jaarinkomen € 74.000 tot € 100.000) op zak heeft ook deze week weer aanzienlijk meer te kiezen: 452 (was in week 26: 460) huizen. Dat is ruim twee keer het aanbod voor wie minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 100.000 tot € 200.000) kan de koper ook deze week weer uit meer woningen dan een week geleden kiezen: 396 (was in week 26: 397). Altijd nog ruim meer keuze dan wie minder dan € 350.000 te besteden heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 aan een woning kan uitgeven heeft deze week drieënhalf keer zoveel keus als de kandidaat huurder van een sociale huurwoning: 26 (was in week 26: 27). Daar staat tegenover dat het aantal woningzoekenden met dit inkomen in Almere aanzienlijk lager is dan 20.000.
Almeerse trend: meer duur en minder betaalbaar
Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor inwoners met een bescheiden inkomen: huurders van betaalbare sociale huurwoningen. De eerste sleutel is op 30 november 1976 plechtig uitgereikt aan de huurders van een woning op de Schoolwerf. Decennialang was meer dan de helft van de woningen in Almere een sociale – en dus betaalbare – huurwoning.
Sinds het succes van de premiekoopwoningen en de aflossingsvrije hypotheek is dat niet meer het geval. Slechts een kwart van de Almeerse woningvoorraad is tegenwoordig nog sociale huurwoning. In 2023 is de trend in Almere: veel (te) duur aanbod in de koopsector voor wie jaarlijks € 74.000 of meer verdient en veel te weinig voor Almeerders die zich met een inkomen van € 50.000 of minder moeten zien te redden.
Woonvisie ‘Thuis in Almere’
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat. Het is zeer de vraag of 24 procent sociale huur wel past bij de vraag van Almeerders. Almere is dankzij liberaal woonbeleid onmiskenbaar door de ondergrens van fatsoenlijke volkshuisvesting gezakt.
John van der Pauw
