De #Wooncrisis in Almere: week 4 in 2023

GoedHuur-vlaggen

Veel Almeerders zijn op zoek naar een woning. Jaarlijks reageren meer dan 18.000 woningzoekenden op de betaalbare huurwoningen die verhuurders via WoningNet aanbieden.

Hoeveel potentiële kopers via Funda reageren op het beschikbare aanbod koopwoningen is niet bekend. Wat wel bekend is? Het aanbod van sociale huur en vrije sector huurwoningen van de sociale verhuurders en van alle koopwoningen.

Corporatiewoningen

WoningNet biedt in week 4 van 2023 tweeëntwintig sociale huurwoningen en één huurwoning in de vrije sector aan. De vrije sector huurwoning is van Goede Stede en wordt sinds 1 januari 2023 aangeboden. De vrije sector flat heeft drie kamers en kost € 810,92. Voor die vrije sector huurwoning is een jaarinkomen van € 45.989 (€ 3.548 per maand) vereist.

Verloting zal zorgen voor 7 nieuwe bewoners van sociale huurwoningen. De huurder van de andere 15 huurwoningen moet het langst hebben gewacht.
Van de 22 betaalbare huurwoningen zijn er 7 bestemd voor senioren. Twee van de sociale huurwoningen zijn bestemd voor een student en een voor een jongere. Een van de te huren woningen is voor de toekomstige huurder in een woongroep. De andere 4 zijn voor andere woningzoekenden.

Funda

Op Funda vindt de koopwoningzoeker een groter en vooral duurder aanbod: 960 (was 967) woningen.
Het betaalbare segment (tot € 225.000) is vrij mager met maar 5 (was 5) huizen.
Wie € 225.000 (vereist jaarinkomen van € 54.000) tot € 350.000 (vereist jaarinkomen € 74.000) te besteden heeft kan kiezen uit 228 (was: 227) woningen.
De koper met € 350.000 tot € 500.000 ( vereist jaarinkomen € 100.000) op zak heeft meer keuze: 442 (was 445) huizen. Dat is een grotere keuze dan de koper die minder te besteden heeft.
Met een budget van € 500.000 tot € 1.000.000 (vereist inkomen € 200.000) kan de koper ‘maar’ kiezen uit 303 (was 304) woningen. Altijd nog meer keuze dan wie minder dan € 350.000 op zak heeft.
Wie meer dan een € 1.000.000 te besteden heeft, kan uit evenveel huizen kiezen als wie aangewezen is op het meeste betaalbare segment van de Almeerse huurwoningmarkt: 23 ( was 25) woningen.

Woonvisie ‘Thuis in Almere’

Almere is ooit begonnen met voldoende ruimte voor huurders. De eerste sleutel is uitgereikt aan een huurder. Toen was meer dan de helft van de woningen in Almere nog een sociale huurwoning. Door het succes van de premiekoopwoningen is dat niet meer het geval. Een kwart van de Almeerse voorraad is tegenwoordig sociale huurwoning.
Minister Hugo de Jonge wil dat de woningvoorraad van elke gemeente voor minstens 30 procent uit sociale huur bestaat.
Volgens de woonvisie wil het gemeentebestuur de woningvoorraad zo goed mogelijk afstemmen op de woonwensen en mogelijkheden van de inwoners en toekomstige inwoners van Almere. Het lijkt de vraag of dit aanbod echt past bij de vraag van Almeerders.

Dit bericht is opgesteld door John van der Pauw

Written by