Huurbevriezing is gerechtvaardigd – de oorzaak ligt in Den Haag.
Reactie van Stichting 3HO op berichtgeving rond de huurbevriezing en gevolgen prestatieafspraken o.a. voor woningbouw in Almere
Stichting 3HO, de koepel van huurdersorganisaties in Almere van de woningcorporaties De Alliantie (HBVA), GoedeStede (HuGo) en Ymere (HVA), reageert op de recente berichtgeving en uitlatingen van de Almeerse corporaties over de gevolgen van de huurbevriezing voor 2025 en 2026. Hoewel wij de zorgen van de corporaties over hun investeringsmogelijkheden erkennen, willen wij met klem stellen: huurders zijn niet de oorzaak van het stagneren van de woningbouw.
Huurbevriezing is gerechtvaardigd – de oorzaak ligt in Den Haag
De voorgestelde huurbevriezing is een begrijpelijke en noodzakelijke maatregel in een tijd waarin veel huishoudens financieel klem zitten. De woonlasten zijn voor huurders de afgelopen jaren structureel gestegen, terwijl lonen en uitkeringen daar nauwelijks in meegegroeid zijn. Vooral huurders zonder recht op huurtoeslag voelen deze druk het sterkst. De huurbevriezing biedt hen eindelijk enig perspectief op verlichting van hun maandelijkse lasten.
Dat corporaties stellen dat hun investeringsruimte hierdoor onder druk komt te staan, toont de kwetsbaarheid aan van het huidige volkshuisvestingssysteem – een systeem dat decennialang door de rijksoverheid is uitgehold. Miljarden aan verhuurderheffing, vennootschapsbelasting en ATAD zijn uit de sector gehaald. Volgens schattingen gaat het om meer dan 30 miljard euro aan middelen die anders in onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw hadden kunnen worden gestoken.
Geen tegenstellingen tussen huurders en verhuurders – maar gedeelde belangen
Wij vinden het zeer betreurenswaardig dat huurders in recente uitlatingen indirect worden weggezet als belemmering voor nieuwbouw. Huurdersorganisaties en corporaties delen juist een gemeenschappelijk belang: voldoende, betaalbare en duurzame woningen. De huidige situatie – met wachttijden die oplopen tot tien jaar – is niet het gevolg van een tijdelijke huurbevriezing, maar van een jarenlang beleid waarin publieke investeringen achterwege zijn gebleven.
Ook de onderbouwing dat huurtoeslagen dalen en de maatregel “niets zou uithalen”, vinden wij misleidend. De meeste huurders hebben juist te maken met netto huurstijgingen die hun koopkracht uithollen. Een bevriezing, hoe tijdelijk ook, kan net het verschil maken tussen overleven en verdrinken.
Richt de pijlen naar Den Haag – en pleit voor structurele oplossingen
Stichting 3HO roept samen met de Nederlandse Woonbond alle betrokken partijen op om zich te verenigen in een duidelijke boodschap richting de rijksoverheid:
- Compenseer corporaties voor eventuele inkomstenderving door de huurbevriezing;
- Hef oneerlijke fiscale druk op, zoals ATAD en vennootschapsbelasting;
- Zet een structureel investeringsfonds op voor sociale woningbouw en verduurzaming;
- Hervorm fiscale voordelen in de koopsector en breng balans in het woningbeleid.
Alleen door structurele hervorming, visie en publieke investeringen kan de wooncrisis daadwerkelijk worden aangepakt. Tijdelijke huurmaatregelen mogen niet als zondebok worden gebruikt, terwijl het onderliggende systeem kraakt.
Samen op weg naar een Deltaplan Volkshuisvesting
Wij pleiten voor een breed gedragen Deltaplan Volkshuisvesting, waarin het Rijk, gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties gezamenlijk werken aan het herstellen van een eerlijke woningmarkt. Niet langer pleisters plakken, maar fundamenteel bouwen aan vertrouwen, middelen en woningen.
Wij nodigen de Almeerse corporaties en de gemeente Almere uit om samen met ons een krachtig signaal aan Den Haag te geven. Niet tegen huurbevriezing, maar vóór structurele investeringen. De woningbouw verdient politieke daden, geen schuldverschuiving.
Stichting 3HO
Koepel van huurdersorganisaties in Almere
Namens:
HBVA – Huurdersorganisatie van De Alliantie
HuGo – Huurdersorganisatie van GoedeStede
HVA – Huurdersvereniging Almere (Ymere)
